广东省房协会长王韶:坚持底线思维稳健经营,选准城市和赛道

12月8日至10日,中央经济工作会议在北京召开。会议在房地产业方面提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

针对会议内容,广东省房地产行业协会会长王韶近期进行了解读。

“和以往表述不同,会议明确表示支持‘合理住房需求’,在‘健康发展’基础上增加了‘良性循环’。”王韶指出,在推进共同富裕的背景下,对于“合理住房需求”的理解不应单纯以面积、套数进行简单界定,而是针对不同地区、不同发展阶段、不同富裕程度的人群对住房的不同需求因地制宜、因人制宜。

他认为,“在郊区,或居住地以外,以休闲度假为目的,为提升生活品质而展开的第二居所的购买需求等,以及刚需和改善性需求都是‘合理住房需求’,应给予支持鼓励,允许相应杠杆的增加”。

王韶表示,当前,受房地产金融政策持续紧缩的影响,市场降温明显。“我们强调维持宏观政策的稳定性、连续性和协调性,并不是要放松调控,也不是将房地产作为短期刺激经济的手段,而是保证政策稳定有序,避免出现因政策不协同而影响行业正常运行,确保市场活力”。王韶表示,企业应该清楚意识到改变发展模式的必要性,加快实现自我转型和调整,防范和化解风险和“三保六稳”。

王韶表示,过去,粗放式的房地产开发模式,通过“高周转、高杠杆、高负债”,不断进行着“拿地-开工-预售-拿地”的快速循环。但当调控政策收紧,高杠杆企业自然要直面变化的冲击,部分企业正是由于过度扩张而陷入当前的困境。

王韶认为,我国城镇化进程仍在持续,相应居住需求仍然很大。由于过去房屋质量参差不齐、配套较差等原因,换房逐渐成为人们的基本需求。但当前城市住房的供求总体趋于平衡,住房问题已由总量短缺转向结构性不平衡和住房资源分配不均。

“随着科技进步和人民群众需求层次的提升,住房需求不断增加和更新换代”。王韶认为,在国家重大战略带动下,房地产仍然有较大的发展空间,地价、房价和预期平稳可控,房地产企业如能继续坚持底线思维,稳健经营,准确把握政策导向、市场需求,选准城市和赛道,仍将大有可为。

南都记者邱永芬

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